Que faut-il savoir sur la SCPI d’entreprise ?

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Posté le 18 décembre 2019

Une SCPI d’entreprise (Société Civile de Placement Immobilier) est un produit de placement qui permet aux épargnants d’investir indirectement dans le secteur immobilier professionnel. La SCPI est créée et gérée par une société de gestion qui va vendre les parts de la SCPI et ensuite placer l’argent collecté dans l’acquisition de plusieurs biens immobiliers.

En contrepartie du paiement de frais de gestion, la société de gestion s’occupe de gérer les actifs immobiliers. L’investisseur peut percevoir des dividendes. On vous en dit plus au fil de cet article.

Toutefois, investir dans une SCPI d’entreprise est un placement risqué : ni le rendement ni le capital ne sont garantis, la valeur d’une SCPI évolue en fonction du marché de l’immobilier. En effet, les revenus locatifs peuvent diminuer et la valeur de revente peut être inférieure à la valeur d’acquisition. Il est donc primordial de s’appuyer sur un acteur de confiance, capable d’informer et d’accompagner convenablement les investisseurs dans leurs stratégies.

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Quels sont les biens immobiliers concernés par la SCPI d’entreprise ?

La SCPI d’entreprise peut détenir un patrimoine composé par exemple de :

  • Immeubles de bureaux
  • Locaux commerciaux
  • Etablissements de santé
  • EHPAD et autres résidences pour séniors, …

En d’autres termes, les biens concernés par ce produit d’investissement sont diversifiés de même que le type des locataires. Investir dans une SCPI d’entreprise permet de mutualiser les risques qui s’en trouvent réduits par rapport à un investissement immobilier classique. En cas de difficulté survenue sur l’un des immeubles (vacance, impayé de loyers, sinistre…), le manque à gagner sur les revenus d’un bien peut être atténué par les autres revenus tirés des biens en location.

Quels sont les principales caractéristiques ?

Les principales caractéristiques des SCPI d’entreprise sont les suivantes :

  • Rendement de la SCPI : selon l’ASPIM, le TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) moyen en 2018 était de 4,35%. La SCPI Altixia Commerces gérée par la société de gestion Altixia Reim et distribuée par Sicavonline prévoit un TDVM prévisionnel de 6,28% sur 2019, calculé sur la base des distributions réalisées et à venir, selon Altixia REIM. Il est à noter que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
  • Ticket d’entrée accessible : un investissement immobilier classique se traduit souvent par une dépense de plusieurs dizaines, voire centaines de milliers d’euros. L’achat de parts de SCPI d’entreprise facilite l’accès à ce marché pour les petits épargnants ou ceux qui souhaitent diversifier leurs investissements.
  • Régulation du marché : l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) encadre le marché des SCPI. C’est elle qui délivre l’agrément aux sociétés de gestion pour gérer les SCPI.

La SCPI d’entreprise est un produit d’investissement qui convient à plusieurs profils d’investisseurs : par exemple la personne en activité cherchant à se constituer un capital, le cadre en fin de carrière qui souhaite préparer sa retraite ou bien encore le retraité souhaitant percevoir des revenus complémentaires potentiels.

 

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